新・ニセコ分譲ヴィラ ~デザインコードとは~

だんだん春めいてきましたね!3月8日はミモザの日で、可愛いミモザのお花を行く先々のカフェやお店で見かけました♫ 

昨日は一粒万倍日とthank you♡の日。一粒万倍日は、『物事のスタートに最適な日』。この日に新しいことをスタートすると末永く続く、と言われます。開業や契約、入籍や納車など…大切な日のはじまりに。ウォーキングや学びのスタートにも、一粒万倍日を選ぶと良いですね♪

次の一粒万倍日は3/14です。この日は寅の日も重なりますね。金運にご縁のある一日です。

さて今日は、いま新しくデザインをしているニセコの分譲別荘のプランを少しだけご紹介したいと思います。

別荘プランの極意

敷地面積約300平米に建築面積70平米、120平米の2種類のプラン。広い敷地に、贅沢に空間をとりながら建築を検討しています。

(プレゼンボード作成中)

木造2階建て、低コスト予算での基本プランを実現する為に、細部にアイデアを取り入れています。

玄関から入ったスペースに風除室を設け、パウダールームは女性を意識し広めに取り、シャワールームへの導線。そしてこのプランの特徴は全戸に露天風呂を設えています。

別荘は、『日常から離れリラックスできる特別な空間』

冬はプライベート空間で、雪見露天風呂を愉しむ。

夏は露天風呂に入りながら森林浴を存分に楽しめる。

水まわりは一番コストがかかるので、工夫し、コンパクトな室内に浴室を設けるのではなく『別荘』という非日常な空間を体感できるプランを考えました。

1Fは、ダイニングとモダン和ルーム。家族や仲間で団らんできるスペース。2Fにはベッドルーム、子供部屋はロフトに設け、安全を考慮しハシゴではなく廊下を生かしキャットwalkを設けています。(70平米プラン)

120平米の方は全体的にもう少しゆとりのあるプランを検討しています。

なぜ1万平米をきる敷地?

1万平米弱の敷地内に30戸数ほどのヴィラを検討中。なぜ1万平米をきる(9900…)敷地で実施するのか?

ニセコで建築の場合、敷地面積1万平米を超えると開発がかかってしまうのです。

開発がかかってしまうと、設計基準(ルール)が増え、それによって費用もかかりクライアントのデメリットが増えてしまいます。確認申請までも非常に時間がかかり、費用・時間共にクライアントの負担が増える。(開発条件は敷地の地域によって変わってきます。)

道路の規定、雨水排水の規定など莫大な費用がかかる場合もあります。

一方で、開発がかかると悪いことばかりではなく、開発がかかることにより景観条例やルールが細かく決められ、大きく乱れた建築物が建築されにくい、というメリットはあります。

デザインコードを決める

経験を積んだ設計者(建築家)が敷地全体を考える場合、無秩序な設計は考え難いかもしれない。けれど残念ながら、一部の不動産業者やデベロッパーによる乱開発による弊害はよく見られがちです。

商業ベースに走り利益を追求するあまりに、肝心な安全対策や災害防止がおろそかになるのです。設計者に求められることは、安全対策や災害防止に対し真摯に取り組んで改善していくことと考えます。

また、開発にかからなくとも『デザインコード』を決めることで、敷地全体を統一させることが理想的ではあるのです。

*デザインコードとは

敷地における景観法であり、配置、色、形状、素材、生物種の取り決め・ルール。街並みや、周辺との調和を図るために設けられます。ひとつの開発を考える上で、建築家がすべてをデザインすることが可能であれば良いが、宅地割りのみの開発になった場合、本来は、開発にかからなくとも統一した基準が必要だと考えます。

そのためにデザインコードというルールをつくって統一することにより敷地全体が有意義なものになる。敷地に価値観を持たせることができるわけです。

デザインコードとは別のルールにはなりますがたとえば、「景観条例」は京都の街並みや金沢の街並みが有名ですね。細かい景観条例であったり街並み条例の取り決めがあります。

一見普通に思われる住宅街にも、街並み条例などが取り決めされていることがあります。不動産会社さんや工務店さん達も知らずに(調べずに)提案をし、後になってやっぱり建築できなかった、なんてこともよくあります。疑問に思った場合はきちんと確認してくださいね。大手のハウスメーカーさんでも稀にあることなのです。

地域によって「景観条例」や「街並み条例」があること、デザインコードのお話し、建築する際に開発がかかる場合のメリット・デメリットなどをざっくりですがお話しさせていただきました。

ミモザのお花、事務所にも。イエローのお花は元気が出ますね♪ 代官山のT-SITE内にあるプリンチさんでもとっても豪華なミモザが飾られていました。ステキ(*ˊᵕˋ*)੭ ੈ❤︎

余談ですが、プリンチさんのパン・オ・ショコラ(コルネッティ・チョコラート)は、バターが濃厚で美味しかったです♡

 

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